Immobilienverkauf auf Sie zugeschnitten
10 Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf
1.
Sichtung der Dokumente
Gründliche Durchsicht aller Unterlagen, Pläne und Verträge. Nötigenfalls werden von uns fehlende Dokumente bei den zuständigen Stellen eingeholt.
2.
Besichtigung
Hier wird die Immobilie genau in ihren Eigenschaften erfasst, sichtbare Mängel festgestellt und Fotos für die spätere Vermarktung erstellt.
3.
Bewertung der Immobilie
Die Bewertung erfolgt entweder durch das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Wichtig ist immer einen marktgerechten und realistischen Kaufpreis für die Immobilie anzusetzen.
4.
Verkaufsstrategie festlegen
Abhängig von Gebäudetyp und Lage der Immobilie können verschiedene Verkaufsstrategien sinnvoll sein. Das Bieterverfahren wird von uns nur dann eingesetzt, wenn eine sehr hohe oder sehr niedrige Nachfrage zu erwarten ist.
5.
Vermarktung
Die Vermarktung erfolgt entweder online, über diverse Webseiten oder offline über Tageszeitungen und Aushängen vor Ort. Bei speziellen oder größeren Immobilien wird, wenn gewünscht, die Immobilie Off-Market über unser Netzwerk vertrieben.
6.
Besichtigung mit Kaufinteressenten
Wir erkennen schnell, welche Vorzüge Ihre Immobilie hat und weisen bei den Führungen mit den potenziellen Kaufinteressenten diese gezielt darauf hin.
7.
Kaufpreisverhandlungen
Zeigt ein potenzieller Käufer ernsthaftes Interesse, treten wir mit ihm in Preisverhandlungen und versuchen dabei immer, die Interessen unseres Auftraggebers zu verfolgen.
8.
Abklärung der Finanzierung
Haben wir uns auf einen Kaufpreis geeinigt, der für beide Seiten akzeptabel ist, wird von uns überprüft, ob der Käufer finanziell in der Lage ist, die Immobilie zu erwerben.
9.
Notartermin
Unangenehme Überraschungen beim Notar? Nicht mit uns. Wir begleiten Sie zur Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar und stellen schon im Vorfeld sicher, dass es dort zu keinen Nachverhandlungen kommt.
10.
Schlüsselübergabe
Mit der Schlüsselübergabe und dem Übergabeprotokoll erfolgt dann die tatsächliche Übergabe. Selbstverständlich sind wir Ihnen auch hierbei behilflich.
Vermarktungsstrategien
Ihre Immobilie kostenlos bewerten
So funktioniert unsere Onlinebewertung
In einem interaktiven Prozess geben Sie sukzessive die essenziellen Merkmale und spezifischen Eigenschaften Ihres Objekts in das digitale Bewertungssystem ein. Basierend auf signifikanten Marktdaten, aktuellen Vergleichswerten und der aktuellen Marktsituation ergibt sich ein vorläufiger Anhaltspunkt für den Wert Ihrer Immobilie.
Die Ermittlung eines ersten Schätzwertes gelingt unkompliziert und zügig. Notwendig sind hierfür nur Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche sowie zum Jahr der Errichtung. Die Beantwortung der weiteren Abfragen gestaltet sich ebenso problemlos. Direkt nach der Eingabe Ihrer Informationen wird Ihnen eine Wertspanne für Ihr Objekt präsentiert. Da der tatsächliche Wert eines Objekts jedoch durch diverse Faktoren beeinflusst wird, erhalten wir das Resultat zusätzlich via E-Mail. Auf dieser Basis ist es uns möglich, Ihnen eine noch präzisere Bewertung Ihres Objekts anzubieten, falls gewünscht.
Zahlreiche Firmen, darunter Finanzinstitute und Versicherungsgesellschaften, nutzen unser System ebenfalls, um bei Finanzierungsanfragen eine initiale Bewertung vorzunehmen.
Ist eine Onlinebewertung mit der Einwertung durch einen Immobilienmakler gleichzusetzen?
Eine präzise Wertermittlung eines Objekts über digitale Plattformen ist nicht vollständig realisierbar, da zahlreiche spezifische Aspekte, die für die Wertbestimmung wichtig sind, digital nicht vollumfänglich erfasst werden können.
Die Kalkulation des Werts einer Immobilie über Online-Tools erfolgt in der Regel auf Basis von statistischen Algorithmen. Allerdings wird der Marktwert nicht ausschließlich durch Flächenmaße oder die Anzahl der Stockwerke bestimmt. Charakteristische Eigenschaften und Sonderausstattungen, die maßgeblich den Wert beeinflussen können, finden in solchen Bewertungen oft keine Berücksichtigung, obwohl sie preisbestimmend wirken.
Ebenso verhält es sich mit der Beliebtheit bestimmter Immobilienarten oder -lagen: Eine abnehmende Nachfrage kann den Wert und somit auch den potenziellen Verkaufspreis einer Immobilie erheblich mindern.