Wir beraten Sie professionell
Erbrechtliche Beratung
Immobilie erben oder vererben?
Die Weichenstellung für Ihr Immobilienvermögen
Eine Immobilie zu erben oder zu vererben ist mehr als ein finanzieller Vorgang – es ist eine entscheidende Weichenstellung für Ihr Vermögen und die Zukunft Ihrer Familie. Dieser Prozess ist oft emotional, rechtlich komplex und mit erheblichen steuerlichen Konsequenzen verbunden. Ob Sie als Eigentümer Ihren Nachlass planen oder als Erbe vor neuen Verantwortungen stehen. Ohne eine durchdachte Strategie können hohe Kosten, unerwartete Pflichten und familiäre Konflikte die Folge sein.
Unsere Experten begleiten Sie dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen und Ihr Immobilienvermögen nachhaltig zu sichern. Wir verbinden jahrzehntelange Marktexpertise mit einem Netzwerk aus Rechts- und Steuerspezialisten, um für Sie eine rechtlich, steuerlich und finanziell optimale Lösung zu entwickeln.
Ihr Weg zur optimalen Lösung: Rechtlich, steuerlich und finanziell abgesichert
Wir als Immobilienexperten und unsere Kooperationspartner an Fachanwälten für Erbrecht und Steuerberatern analysieren Ihre individuelle Situation und entwickeln eine maßgeschneiderte Strategie. Ziel ist es, den Wert Ihrer Immobilie zu sichern, steuerliche Belastungen zu optimieren und Ihnen in jeder Phase des Prozesses Sicherheit zu geben.
Grundlagen der:
Immobilien-Vermögensnachfolge in Deutschland
Das deutsche Erbrecht bietet klare Rahmenbedingungen, aber auch erhebliche Gestaltungsspielräume. Ein grundlegendes Verständnis ist die Basis für jede fundierte Entscheidung.
Immobilie optimal vererben:
Strategien für Erblasser zur aktiven Nachlassgestaltung
Als Eigentümer haben Sie zahlreiche Instrumente, um Ihren Nachlass aktiv und vorteilhaft zu gestalten.
Das Testament: Ihr zentrales Instrument für klare Anweisungen
Im Testament legen Sie fest, wer Ihr Erbe wird. Sie können einzelne Erben bestimmen, Vermächtnisse anordnen und so Streitigkeiten über die Aufteilung Ihrer Immobilie von vornherein vermeiden.
Der Erbvertrag: Bindende Vereinbarungen für die Vermögensnachfolge
Lebzeitige Schenkungen als clevere Steuerstrategie
Durch Schenkungen zu Lebzeiten können persönliche Freibeträge alle zehn Jahre erneut genutzt werden. Instrumente wie der Nießbrauch oder ein lebenslanges Wohnrecht sichern dem Schenker dabei weiterhin die Nutzung der Immobilie.
Vermeidung von Konflikten in der Erbengemeinschaft durch vorausschauende Planung
Klare Anweisungen im Testament, etwa durch eine Teilungsanordnung, können verhindern, dass eine Erbengemeinschaft über den Verkauf oder die Nutzung des Hauses streitet.
Der Pflichtteil: Rechte der Pflichtteilsberechtigten berücksichtigen
Nahe Angehörige haben auch bei einer Enterbung einen gesetzlichen Anspruch auf den Pflichtteil. Dieser muss bei der Nachlassplanung berücksichtigt werden, um spätere Forderungen zu vermeiden.
Spezielle Fälle und Herausforderungen beim Vererben
Auslands- oder Gewerbeimmobilien unterliegen oft besonderen rechtlichen und steuerlichen Regelungen. Hier ist spezialisierte Expertise unerlässlich, um kostspielige Fehler zu vermeiden.
Die professionelle Immobilienbewertung:
Basis für Gerechtigkeit und Steuersicherheit
Eine fundierte Wertermittlung ist unerlässlich, um Schenkungen korrekt zu gestalten, Pflichtteile exakt zu berechnen und eine gerechte Verteilung des Vermögens zu gewährleisten.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ihre Immobilie kostenlos bewerten
In wenigen Minuten erhalten Sie Ihre aussagekräftige Kurzbewertung.
Immobilie erfolgreich erben:
Ihre Schritte nach dem Erbfall
Wenn Sie eine Immobilie erben, stehen Sie vor wichtigen Entscheidungen und administrativen Aufgaben.
Ihre optimale Strategie
Mit uns als Spezialisten an Ihrer Seite
Die rechtzeitige und professionell begleitete Planung Ihrer Immobiliennachfolge ist eine der wichtigsten Investitionen in die finanzielle Sicherheit und den Frieden Ihrer Familie. Ob Sie Ihr Lebenswerk für die nächste Generation sichern oder als Erbe verantwortungsvoll handeln möchten – mit der richtigen Strategie verwandeln Sie Herausforderungen in Chancen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch. Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen den besten Weg für Sie und Ihre Immobilie.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Immobilienspezialist
Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte – und ich, Gotthard Steiner, Geschäftsführer von Immobilien Steiner, habe das Privileg, ein Teil dieser Geschichten zu sein. Es fasziniert mich, die individuellen Bedürfnisse und Wünsche meiner Kunden kennenzulernen und sie in die Realität umzusetzen.
Diese Aufgabe motiviert und inspiriert mich jeden Tag aufs Neue, denn Immobilien sind für mich weit mehr als eine Geldanlage: Sie sind ein Zuhause.
